미국 신규 주택 판매량, 높은 모기지 금리로 주택 수요 급감해 10.5% 감소

목차

• 신규 주택 판매량 60만 7천 채로 감소
• 주택담보대출 금리가 여전히 주요 제약 요인입니다.
• 신규 주택 중간 가격이 393,800달러로 하락했습니다.
• 주택 재고량 증가
• 건설업체들은 이미 인센티브를 활용하고 있습니다.
• 소비자 신뢰지수가 89.4로 하락했습니다.
• 단 5.2%만이 주택 구매를 계획하고 있습니다.
• 소비자들은 인플레이션을 우려하고 있다.
• 연준은 주택 시장과 관련하여 어려운 선택에 직면해 있다.
• 주택담보대출 금리가 충분히 떨어지지 않았습니다.
• 국채 수익률은 주택담보대출에 매우 중요합니다.
• 높은 금리는 구매자와 판매자 모두에게 영향을 미칩니다.
• 주택 가격 하락이 아직 주택 구매력 문제를 해결하지는 못하고 있습니다.
• 금리 인하가 없다면 주택 시장은 약세를 이어갈 수 있다.
• 가격 하락은 결국 구매자를 끌어들일 수 있다.
• 소비자 신뢰도가 또 다른 변수입니다.
• 주택 시장이 더 광범위한 경제 신호를 보내고 있다
• 투자자들이 다음에 주목해야 할 것은 무엇일까요?
• 미국 주택 시장 회복이 또다시 지연되고 있다.

미국 주택 시장은 7월에도 높은 모기지 금리로 인해 잠재적 구매자들이 관망세를 유지하면서 또다시 어려움을 겪었습니다.

신규 단독주택 판매량은 6월 대비 10.5% 감소하여 계절 조정 연율 기준 60만 7천 채를 기록했습니다.

이는 1월 이후 가장 저조한 속도였다.

판매량 또한 전년 대비 6.3% 감소하여, 미국 경제의 다른 부문에서는 견조한 성장세를 보이고 있음에도 불구하고 주택 시장은 여전히 ​​압박을 받고 있다는 증거를 뒷받침하고 있습니다.

동시에 건설업체들은 재고 증가와 가격 하락이라는 문제에 직면하고 있습니다.

7월에 판매된 신규 주택의 중간 가격은 393,800달러로 떨어져 약 4년 만에 최저치를 기록했습니다.

이들을 조합하면 명확한 그림이 만들어집니다.

수요가 약화되고 있다.

재고가 늘어나고 있습니다.

가격이 조정되고 있습니다.

그리고 주택담보대출 금리가 여전히 너무 높아서 많은 구매자들이 이를 활용하지 못하고 있습니다.

신규 주택 판매량 60만 7천 채로 감소

최신 주택 시장 데이터에 따르면 월간 급격한 하락세가 나타나고 있습니다.

신규 단독주택 판매량은 6월의 수정된 연율 67만 8천 채에서 7월에는 60만 7천 채로 감소했습니다.

경제학자들은 훨씬 더 작은 폭의 하락을 예상했었다.

이번 10.5%의 월간 하락은 수개월간 지속된 주택 시장 활동의 불균형에 이은 것으로, 시장이 지속 가능한 회복세를 구축하는 데 어려움을 겪고 있다는 점을 더욱 강화했습니다.

신규 주택 판매량은 매달 변동성이 클 수 있습니다.

이러한 거래는 기존 주택 거래에 비해 전체 주택 시장에서 차지하는 비중이 더 작습니다.

하지만 주택 건설은 고용, 건축 자재, 소비자 지출 및 지역 경제 활동에 영향을 미치기 때문에 여전히 중요한 경제 지표입니다.

따라서 경기 침체가 지속되면 부동산 시장을 넘어 다른 분야에도 영향을 미칠 수 있습니다.

주택담보대출 금리가 여전히 주요 제약 요인입니다.

가장 큰 문제는 여전히 자금 조달 비용입니다.

8월 20일 기준 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 약 6.65%였습니다.

이는 지난주 6.67%보다 약간 낮은 수치이지만, 여전히 저금리 시절에 비해 월 상환액이 상당히 높아진 것을 의미합니다.

주택담보대출 금리는 여름 초 이후 상승했으며 장기 국채 수익률 변동과 밀접한 연관을 보이고 있습니다.

구매자 입장에서 3%에 가까운 주택담보대출 금리와 6%를 넘는 금리의 차이는 엄청납니다.

구매 가격이 변하지 않더라도 월 납부액은 수백 달러씩 증가할 수 있습니다.

이는 구매력을 직접적으로 떨어뜨립니다.

잠재적 구매자들은 더 높은 소득, 더 많은 계약금 또는 더 저렴한 주택을 필요로 합니다.

많은 사람들이 그저 기다리기로 선택하고 있습니다.

신규 주택 중간 가격이 393,800달러로 하락했습니다.

건설업체들은 수요 감소에 대응하여 가격을 낮추는 등의 조치를 취하고 있습니다.

7월 신규 주택 매매 중간 가격은 393,800달러로 하락했습니다.

이는 6월의 403,100달러보다 감소한 수치이며, 1년 전 수준보다 약 0.9% 낮은 수치입니다.

이러한 하락세는 중요한 의미를 지니는데, 그 이유는 주택 가격이 이전에는 주택 시장에 지속적인 압력을 가하는 가장 큰 요인 중 하나였기 때문입니다.

높은 주택담보대출 금리와 높은 물가가 맞물리면서 많은 생애 첫 주택 구매자들이 시장에서 배제되는 문제가 발생했습니다.

가격 인하가 도움이 될 수 있습니다.

하지만 최근 자료에 따르면 이러한 조정은 자금 조달 비용을 극복할 만큼 충분히 크지 않은 것으로 나타났습니다.

가격이 하락하고 있음에도 불구하고 구매자들은 여전히 ​​후퇴하고 있다.

이는 투자자들에게 주택담보대출 금리가 여전히 가장 중요한 변수임을 알려줍니다.

주택 재고량 증가

판매 부진으로 인해 미분양 주택이 쌓이고 있습니다.

7월 말 기준 판매 가능한 신규 주택은 약 48만 8천 채였습니다.

이는 6월보다 1.9% 증가한 수치입니다.

현재 판매 속도를 기준으로 할 때, 시장에는 약 9.6개월분의 재고가 있습니다.

일반적으로 재고 소진 가능 개월 수 수치가 높을수록 시장이 매수자 쪽으로 기울고 있음을 나타냅니다.

주택이 빠르게 팔리면 재고가 줄어들고 판매자는 가격 결정력을 갖게 됩니다.

수요 감소로 재고가 증가하면 건설업체와 판매자는 할인이나 인센티브를 제공해야 할 수도 있습니다.

9.6개월치 공급량이 증가했습니다.

이는 건설업체들이 재고를 소진하려면 가격과 금융 조건을 지속적으로 조정해야 한다는 압력을 가중시킵니다.

건설업체들은 이미 인센티브를 활용하고 있습니다.

주택 산업은 수요를 뒷받침하기 위해 인센티브에 점점 더 의존해 왔다.

건설업체들은 주택담보대출 금리 인하, 계약 체결 비용 지원 및 가격 인하 등의 혜택을 제공해 왔습니다.

이러한 전략은 신축 건물이 기존 주택과 경쟁력을 갖추도록 도울 수 있습니다.

또한 이러한 지표들은 주택 시장에서 실제로 일어나고 있는 변화의 일부를 숨길 수도 있습니다.

건설업자는 주택 가격을 비교적 안정적으로 유지하면서 구매자의 자금 조달 비용을 실질적으로 낮출 수 있습니다.

즉, 공식 가격 통계가 제공되는 할인 규모를 완전히 반영하지 못하는 경우가 있다는 뜻입니다.

하지만 최근 중간 판매 가격의 하락은 직접적인 가격 인하가 더욱 뚜렷해지고 있음을 시사합니다.

소비자 신뢰지수가 89.4로 하락했습니다.

시장 약세는 소비자 심리 위축과 맞물려 나타나고 있습니다.

컨퍼런스 보드의 소비자 신뢰 지수는 7월의 90.2에서 8월에는 89.4로 하락했습니다.

이는 7개월 만에 최저치였습니다.

전체 하락폭은 비교적 작았습니다.

하지만 내부적인 세부 사항들이 더 우려스러웠다.

소비자들은 미래 전망에 대해 상당히 비관적으로 변했다.

기대지수는 68.2로 하락했다.

해당 지표는 미래 소득, 사업 환경 및 고용에 대한 전망을 반영합니다.

역사적으로 80 미만의 수치가 지속적으로 나타나는 것은 경기 침체 위험 증가와 연관되는 경우가 많았습니다.

그렇다고 해서 경기 침체가 필연적이라는 의미는 아닙니다.

하지만 이는 가계가 향후 전망에 대해 점점 더 불확실해지고 있음을 보여줍니다.

단 5.2%만이 주택 구매를 계획하고 있습니다.

주택 시장에서 가장 중요한 지표 중 하나는 소비자의 구매 의향입니다.

응답자 중 단 5.2%만이 향후 6개월 이내에 주택을 구매할 계획이라고 답했습니다.

이는 7월의 약 6.5%에서 감소한 수치입니다.

이번 감소폭은 5년 만에 가장 큰 폭이었다.

이는 완료된 거래가 아닌 잠재적인 미래 수요를 측정하기 때문에 특히 유용한 신호입니다.

오늘 발표된 주택 판매량은 구매자들이 몇 주 또는 몇 달 전에 내린 결정을 반영합니다.

구매 의도는 향후 발생할 수 있는 상황을 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다.

최근 수치는 자금 조달 여건이 개선되지 않는 한 수요가 약세를 유지할 수 있음을 시사합니다.

소비자들은 인플레이션을 우려하고 있다.

인플레이션 또한 여전히 주요한 우려 사항입니다.

최근 소비자 신뢰도 조사에 따르면 소비자들은 향후 12개월 동안 물가가 약 5.8% 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

이는 7월 수치보다 높은 수치였습니다.

인플레이션 기대치는 소비자 행동과 연방준비제도의 정책 모두에 영향을 미치기 때문에 중요합니다.

가계가 물가가 계속해서 빠르게 상승할 것이라고 믿는다면, 큰 금액의 구매에 대해 더욱 신중해질 수 있습니다.

주택 구입은 대부분의 가구에서 가장 큰 지출입니다.

동시에 높은 인플레이션은 연준이 금리를 인하하는 것을 더욱 어렵게 만든다.

이는 주택담보대출 시장에 지속적인 압력을 가합니다.

연준은 주택 시장과 관련하여 어려운 선택에 직면해 있다.

연방준비제도는 주택담보대출 금리를 직접 설정하지 않습니다.

하지만 통화 정책은 국채 수익률과 전반적인 자금 조달 여건에 영향을 미칩니다.

연준은 12월 이후 기준금리를 3.5%~3.75%로 유지해 왔다.

관계자들은 현재 물가상승률이 추가 인상을 피할 수 있을 만큼 충분히 진정되었는지 여부를 논의하고 있다.

일부 정책 입안자들은 여전히 ​​우려를 표명하고 있습니다.

보스턴 연방준비은행 총재 수잔 콜린스는 8월 25일, 향후 발표될 인플레이션 데이터에서 지속적인 상승세가 나타나지 않으면 금리 인상이 필요할 수 있다고 밝혔습니다.

이는 주택 문제에 어려움을 초래합니다.

해당 부문은 차입 비용이 낮아지면 혜택을 볼 것입니다.

하지만 인플레이션이 너무 높은 수준으로 유지된다면 연준은 공격적인 금리 인하를 단행할 수 없습니다.

따라서 주택 시장은 채권 수익률과 금리 기대치가 하락할 수 있을 만큼 인플레이션이 충분히 떨어지는 것에 부분적으로 의존합니다.

주택담보대출 금리가 충분히 떨어지지 않았습니다.

최근 프레디 맥 데이터는 다소 안도감을 보여주고 있습니다.

8월 20일 기준 30년 고정 주택담보대출 평균 금리는 전주 6.67%에서 6.65%로 하락했습니다.

하지만 그 변화는 가격 부담 문제에 비하면 아주 미미합니다.

2bp(베이시스 포인트) 하락은 가계의 구매력에 실질적인 변화를 거의 가져오지 않습니다.

주택 시장이 강력하게 반응하려면 금리가 훨씬 더 크게 떨어져야 할 가능성이 높습니다.

그렇더라도 또 다른 문제가 발생할 수 있습니다.

주택담보대출 금리가 낮아지면 공급량 조정 속도보다 구매자들이 더 빨리 시장으로 돌아올 수 있습니다.

그렇게 되면 가격이 다시 오를 수 있습니다.

따라서 주택 시장은 낮은 금리, 충분한 재고, 그리고 적절한 가격 상승이라는 비교적 섬세한 조합을 필요로 합니다.

국채 수익률은 주택담보대출에 매우 중요합니다.

주택담보대출 금리는 장기 채권 수익률, 특히 10년 만기 국채 수익률을 밀접하게 따라갑니다.

두 관계는 정확하지 않습니다.

담보 증권은 추가적인 신용 위험, 조기 상환 위험 및 만기 위험을 수반합니다.

하지만 국채 수익률은 기본적인 기준점을 제공합니다.

따라서 최근 채권 시장의 변동성은 주택 시장에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

8월 초 장기 국채 수익률이 급등했다가 재무부가 대규모 국채 매입 계획을 발표한 후 완화되었습니다.

10년 만기 국채 수익률은 8월 25일에 약 4.65% 수준으로 다시 하락했습니다.

이러한 하락세가 지속된다면 주택담보대출 금리는 결국 더 낮아질 수 있습니다.

하지만 인플레이션으로 인해 국채 수익률이 다시 상승하면 주택 구매력이 다시 악화될 수 있습니다.

높은 금리는 구매자와 판매자 모두에게 영향을 미칩니다.

주택담보대출 금리는 시장의 양측 모두에게 문제를 야기합니다.

구매자들은 높은 월 납입금을 부담해야 합니다.

판매자들은 흔히 ‘주택담보대출 금리 고정 효과’라고 불리는 상황에 직면하게 됩니다.

수백만 명의 주택 소유자들이 사상 최저 금리 시기에 주택담보대출을 받았습니다.

어떤 사람들은 3% 이하의 이자를 내고 있습니다.

기존 주택을 매각하면 기존 대출보다 두 배 이상 비싼 새로운 대출로 대체해야 할 수도 있습니다.

그것은 사람들이 이사하는 것을 꺼리게 만듭니다.

기존 주택 공급을 제한하는 요인으로 작용했던 것이 바로 ‘고착 효과’였습니다.

신규 주택 건설업체들은 구매자들이 선택할 수 있는 기존 주택의 수가 줄어들었기 때문에 이득을 보았습니다.

하지만 전반적인 재고량이 증가함에 따라 건설업체들은 수요가 여전히 약한 가운데 더 치열한 경쟁에 직면하고 있습니다.

주택 가격 하락이 아직 주택 구매력 문제를 해결하지는 못하고 있습니다.

신규 주택 중간 가격이 393,800달러로 하락한 것은 처음에는 구매자들에게 고무적인 소식으로 보일 수 있습니다.

하지만 구매력은 가격과 자금 조달 방식 모두에 달려 있습니다.

훨씬 높은 금리로 대출을 받아 저렴한 집을 구입하더라도, 저금리 시대에 구입한 더 비싼 집보다 월 상환액이 더 많을 수 있습니다.

많은 지역에서 재산세와 보험료도 상승했습니다.

이는 매매 가격이 하락하더라도 주택 구매력이 여전히 부족하다는 것을 의미합니다.

이것이 바로 구매자들이 서둘러 시장으로 돌아오지 않는 이유입니다.

가격 인하만으로는 충분하지 않을 수 있습니다.

금리 인하가 없다면 주택 시장은 약세를 이어갈 수 있다.

따라서 단기적인 주택 시장 전망은 금리에 크게 좌우됩니다.

주택담보대출 금리가 6.5%에서 7% 사이를 유지한다면 수요 부진은 계속될 수 있습니다.

건설업체는 가격을 낮출 수 있습니다.

그들은 인센티브를 제공할 수 있습니다.

그들은 일시적으로 주택담보대출 금리를 낮출 수 있습니다.

하지만 그러한 도구에는 한계가 있습니다.

국채 수익률이 의미 있게 하락하면 훨씬 더 광범위한 완화 효과를 가져올 것입니다.

이는 인플레이션이 예상보다 빠르게 하락하거나 경제 성장률이 연준의 기대치를 바꿀 만큼 충분히 둔화될 경우 발생할 수 있습니다.

반대의 시나리오도 가능합니다.

지속적인 인플레이션은 차입 비용을 더 오랫동안 높은 수준으로 유지시킬 수 있다.

가격 하락은 결국 구매자를 끌어들일 수 있다.

최근 데이터에 대한 보다 건설적인 해석이 있습니다.

주택 시장은 종종 가격 하락과 재고 증가의 조합을 통해 균형을 되찾습니다.

7월에 두 가지 모두 나왔습니다.

신규 주택의 중간 가격이 하락했습니다.

재고가 증가했다.

재고 소진 기간은 9.6개월로 늘어났습니다.

이는 구매자에게 더 큰 협상력을 부여합니다.

건설업체들이 인센티브를 계속 제공하는 동안 주택담보대출 금리가 조금이라도 하락한다면, 주택 구매력은 점차 개선될 수 있을 것이다.

주택 수요가 전혀 없는 것은 아닙니다.

제한되어 있습니다.

상당한 차이가 있습니다.

많은 가구가 여전히 집을 사고 싶어하지만 현재의 월별 상환액을 감당하기 어려워합니다.

금리나 가격에 충분히 큰 변화가 생기면 연기되었던 수요 중 일부가 해소될 수 있습니다.

소비자 신뢰도가 또 다른 변수입니다.

금리만이 유일한 문제는 아닙니다.

주택 구매자들은 또한 미래의 고용과 소득에 대한 확신을 가져야 합니다.

최근 조사에 따르면 미래에 대한 신뢰가 약화되고 있는 것으로 나타났습니다.

주택 구매는 장기적인 재정적 부담을 수반하기 때문에 이는 중요한 문제입니다.

실직을 걱정하는 가계는 금리가 약간 떨어지더라도 30년 만기 주택담보대출을 받을 가능성이 낮다.

따라서 기대지수가 68.2로 하락한 것은 주목할 만하다.

노동 시장의 신뢰도가 더욱 악화될 경우, 자금 조달 여건이 개선되더라도 주택 수요는 약세를 유지할 수 있다.

주택 시장이 더 광범위한 경제 신호를 보내고 있다

주택 시장은 경제에서 금리 변동에 가장 민감한 부문 중 하나입니다.

이는 금융 시장 상황이 얼마나 경직되어 있는지를 보여주는 중요한 지표가 됩니다.

연방준비제도의 기준금리는 수개월 동안 변동 없이 유지되었을 수도 있습니다.

하지만 가계는 여전히 높은 주택담보대출 비용에 직면해 있습니다.

신규 주택 판매량이 10.5% 감소한 것은 이러한 상황들이 실질적인 경제적 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.

따라서 주택 시장은 정책 입안자들이 불필요한 긴축 정책을 피해야 할 또 다른 이유를 제공합니다.

동시에, 인플레이션이 여전히 너무 높아 연준이 물가 상승 압력을 단순히 무시할 수는 없습니다.

그러한 긴장감은 통화 정책의 핵심으로 남을 것입니다.

투자자들이 다음에 주목해야 할 것은 무엇일까요?

가장 중요한 주택 시장 지표는 여전히 주택담보대출 금리입니다.

현재 수준보다 낮은 가격이 지속되면 수요가 점진적으로 개선될 수 있습니다.

국채 수익률은 전반적인 주택담보대출 시장을 움직이는 요인이므로 마찬가지로 중요합니다.

신규 주택 재고량 또한 면밀히 살펴봐야 합니다.

재고가 계속 증가하는 반면 판매 부진이 지속된다면 건설업체들은 가격을 추가로 인하해야 할 수도 있습니다.

소비자 신뢰도 또한 중요한 지표입니다.

89.4로 떨어진 지수와 주택 구매 의향의 감소는 가계가 더욱 신중해지고 있음을 시사합니다.

마지막으로, 인플레이션 데이터는 연준이 금리 인하를 지원할 수 있는 여지를 얼마나 가지고 있는지를 결정할 것입니다.

미국 주택 시장 회복이 또다시 지연되고 있다.

7월 주택 시장 데이터를 보면 강력한 경기 회복세가 시작되었다고 주장하기는 어렵습니다.

신규 주택 판매량이 10.5% 감소했습니다.

연간 판매량은 60만 7천 대로 떨어졌다.

중간 가격은 393,800달러로 떨어졌습니다.

재고 물량이 48만 8천 채로 증가했습니다.

재고 소진 기간은 9.6개월로 늘어났습니다.

소비자 신뢰지수는 89.4로 떨어졌다.

현재 소비자 중 단 5.2%만이 향후 6개월 이내에 주택을 구매할 계획이라고 답했습니다.

이러한 수치들을 종합해 보면, 시장은 여전히 ​​구매력과 불확실성으로 인해 제약을 받고 있음을 알 수 있습니다.

가격이 낮아지기 시작했습니다.

재고 수준이 개선되고 있습니다.

하지만 높은 주택담보대출 금리는 여전히 많은 구매자들이 주택 구매를 망설이게 하는 요인으로 작용하고 있습니다.

융비 비용이 의미 있게 하락하거나 가계 소득이 이를 상쇄할 만큼 충분히 증가할 때까지 미국 주택 시장은 억눌린 수요와 감당할 수 없는 월 납입금 사이에서 옴짝달싹 못하는 상태에 머물 수 있습니다.

현재로서는 회복세가 완전히 사라진 것은 아닙니다.

연기되었습니다.

면책 조항: 본 기사는 스폰서 광고이며 정보 제공 목적으로만 작성되었습니다. 크립토 데일리의 견해를 반영하는 것이 아니며, 법률, 세금, 투자 또는 재정 자문으로 사용될 수 없습니다.